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莱坊料港岛区甲级写字楼明年租金跌6至8%

发布时间:2019-12-30 12:57

12月27日,莱坊表示,香港今年甲厦租金明显有调整,港岛各区租金更是普遍向下,而中区跌幅明显扩大,中环超甲厦最新每尺租金为162.7港元,按月跌3.3%,而区内整体跌幅达1.9%。按年比较,最优质甲厦尺租累跌17.8%。至于湾仔区跌1.2%,幅度相对轻微。相比之下,九龙区租金变幅较小,东九龙按月无升跌,而尖沙咀亦仅跌0.3%。

  莱坊香港区商业部高级董事刘柏汶指出,受到中美贸易关系和社会不稳定影响,不少租户都对市场前景谨慎,大部分公司着手节省开支,有租户由租金高的写字楼搬至同区租金较低的写字楼, 甚至搬至非核心区,又或者在现有的写字楼设法节省成本。在过去两、三个月,不少租户都有将租赁规模缩小约20至30%。过去积极扩充的中资公司的租赁活动淡静,小部分超甲级写字楼录得个别退租个案,令供应重投市场。整体而言,由于港岛区甲级写字楼的空置率都是偏低,她预计明年港岛区甲级写字楼的租金跌幅不会太大,料下跌约6至8%。

  而九龙区写字楼方面,莱坊执行董事兼总经理,九龙区商业部主管麦健伟指出,由于本地和全球经济前景不稳定,九龙区写字楼租赁气氛放缓。他指,九龙区见到不少的弃租个案,早期需求放缓迹象也渐渐反映出来。由于市场供应尚未完全消化,加上来自弃租及共享工作空间的供应,即使明年九龙区写字楼的新供应有限,该行预计明年上半年九龙区写字楼租金跌势持续。整体而言,明年九龙区写字楼的租金将下跌2至4%。

来 源:观点地产网